Organica představuje završení přeměny brownfieldu Nová Karolina

Organica se bezpochyby řadí mezi nejvýraznější projekty v rámci Moravskoslezského kraje. Pro investiční a developerskou společnost CONTERA představovala pilotní projekt v oblasti administrativního rozvoje. Jako inteligentní, ekologicky ohleduplná budova, nesoucí v sobě prvky kvalitní organické architektury, zaujala významné místo v kontextu lokality.

HISTORIE ÚZEMÍ

Oblast Karolina se rozprostírá na 30 hektarech nedaleko centra Ostravy. Dříve zde byly továrny těžkého průmyslu, koksovna a stejnojmenný důl. Postupem času se výroba utlumila a místo se proměnilo v brownfield. Přestože v 90. letech panovaly dohady, co finálně s nevyužitým industriálním územím bude, provedla se finančně náročná sanace. Ve dvou etapách byly odčerpány dehtovité látky, proběhlo odtěžení kontaminované zeminy toxickými látkami a pomocí termické desorpce se podařilo vyčistit více než 500 tisíc tun zeminy. V roce 2005 byla vyhlášena urbanistická soutěž na přeměnu brownfieldu a místu se začalo říkat Nová Karolina.

V roce 2012 zde byl otevřen obchodní dům Forum Nová Karolina, o rok později pak kancelářský objekt Nová Karolina Park a následovaly bytové domy Rezidence Nová Karolina.

Transformaci na nové obchodní administrativní centrum města letos na podzim završila kancelářská budova Organica. Projekt za 1,5 miliardy korun realizovala investiční a developerská společnost CONTERA jako svůj první projekt v sektoru administrativní výstavby. Contera si totiž všímala, že Ostrava se postupně posouvá dopředu, oprošťuje se od těžkého průmyslu, pracuje na proměně zeleně, parků i dalšího veřejného prostoru a přetváří se v moderní západní metropoli. „Contera se v Ostravě dosud soustředila převážně na development průmyslových parků, které jsou ale důležitým odrazovým můstkem pro rozvoj služeb s vyšší přidanou hodnotou. Město je také důležitým obchodním uzlem v rámci střední Evropy a součástí aglomerace s několika miliony lidí. Jsme rádi, že s naší Organicou jsme k tomu rozvoji přispěli,“ doplnil Dušan Kastl, výkonný ředitel společnosti CONTERA.

Pozemky CONTERA koupila v dubnu roku 2020 a ještě stejného roku začala pracovat na projektové dokumentaci. Stavební práce započaly v červenci 2021, přičemž stavba se dokončila a zkolaudovala letos v srpnu.

ORGANICKÁ ARCHITEKTURA

Jak už sám název objektu napovídá, budova má organickou kompozici díky svým čtyřem parabolickým ramenům, které se symetricky obtáčí kolem osy. Rozpínají se do nároží, po stranách stahují a tím se otevírají do svého okolí.

Do samotného srdce objektu je umístěno atrium, z něhož se vstupuje dovnitř. Jde o klidovou zónu vnitřního světa Organicy. „Atrium slouží jako pobytový prostor s předzahrádkou kavárny, zelení a zároveň představuje ‚rozcestník‘ na cestě do budovy. Proudění osob tak neprobíhá pouze v interiéru, ale i v exteriéru budovy. S tím úzce souvisí pohyb po atriu orientovaný do atriové fasády, která po celou dobu průchodu nabízí kontakt s exteriérovou zelení,“ vysvětluje Ladislava Hadačová, architektka ateliéru Schindler Seko Architekti.

Také zeleň kopíruje organický design využíváním například kruhových tvarů.

V objektu se nacházejí dvě podzemní podlaží pro parkování, kde zajímavým prvkem, a ne zcela obvyklým, je princip parkování v kruhu. V parkingu jsou dvě kružnice: větší uvnitř – kolem obou jsou rozmístěna parkovací stání a uvnitř menší jsou dvě půlkruhové rampy, které spojují obě podzemní podlaží. Tento systém rozložení parkovacích stání umožnil konstrukčnímu systému návaznost až do nadzemních podlaží.

Přízemí se skládá z recepce, kanceláří, prostorné restaurace, fitness, kavárny a několika obchodních jednotek. V prvním až pátém nadzemním patře se rozprostírají kanceláře. První čtyři mají standardní podlahovou plochu 4 200 m2, páté s 2 958 m2 ustupuje. Aby do kanceláří proudilo co nejvíce denního světla pro práci, rozmístění stolů kopíruje parabolický tvar budovy. Také do nejužších míst domu, kde se fasáda z atria sbíhá spolu s vnější strukturovanou fasádou, byl navržen velký otevřený prostor. Do středu kvadrantů jsou umístěny výtahová lobby, schodiště, technické zázemí a toalety.

FASÁDA

Inspirací pro návrh fasádního pláště bylo industriální ozubené kolo, které jako by vypadlo z těžební věže a prorůstá jím zeleň. Kratší část zubu je pevná a každý druhý modul je doplněný o otevíravou klapku, jež umožňuje přístup čerstvého vzduchu do budovy. Delší segment je prosklený. Zvlášť velký důraz byl zde kladen na transparentnost skel, a proto byla použita speciální sklovina nezkreslující pohled z interiéru do exteriéru a naopak.

Na římsy byl použit nerezový plech s perforací, aby odrazy slunečního světla umocňovaly organický tvar budovy, který se při pohybu kolem ní neustále proměňuje. Perforace navíc dodává římsám vzdušnost, lehkost a vytváří podobu závoje.

TECHNOLOGIE

Organica neodkazuje jen k organické architektuře, ale rovněž k udržitelnosti a šetrnosti k životnímu prostředí. Budova získala certifikaci BREAAM na úrovni Excellent. Na střeše se nachází vlastní fotovoltaická elektrárna zajišťující částečnou soběstačnost odběru elektrické energie. Zeleň je zavlažována pomocí dešťové vody. A místo plastových karet si zaměstnanci otevírají dveře společných prostor a turnikety přes telefon či chytré hodinky. Jedním kliknutím si v aplikaci rezervují místo pro parkování, zasedací místnost nebo si mohou i objednat jídlo.

SLAVNOSTNÍ OTEVŘENÍ ORGANICY

Slavnostní otevření komerční budovy Organica proběhlo 11. října. Kromě Contery se ho účastnila i skandinávská IT společnost Tietoevry, která si v budově pronajímá zhruba dvě třetiny kancelářských prostor. „Organica je skvělým příkladem odpovědného přístupu soukromých investorů k místu, ve kterém působí. Jednak je zde úspěšná světová IT firma, která s městem spolupracuje i na jeho rozvoji, a společně s ní developer, který postavil moderní, ekologickou a zajímavou budovu. V obou případech jde o významné počiny,“ uzavírá primátor statutárního města Ostrava Jan Dohnal.