Články

Rada hl. m. Prahy schválila novou podobu Pražských stavebních předpisů. Úpravy byly nutné kvůli souladu s novým stavebním zákonem. Pražské stavební předpisy nabudou účinnosti souběžně s novým stavebním zákonem a celostátní vyhláškou o požadavcích na výstavbu (vyhl. č. 146/2024 Sb.), tedy 1. července 2024.

Stavební podnikatelé (typicky se živností Provádění staveb, jejich změn a odstraňování) podle Stavebního zákona od 1. 1. 2024 ručí za výplatu mzdy zaměstnanců svých subdodavatelů, na které vznikl nárok po tomto datu, a to až do výše minimální mzdy.

Absence metodiky sjednocující postupy dotčených orgánů a stavebních úřadů, protichůdné požadavky dotčených orgánů, požadavky na doplnění stanovisek dotčených orgánů, ale i nedořešené majetkoprávní vztahy jsou podle téměř 1 100 členů České komory autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě (ČKAIT), kteří se zapojili do anonymního průzkumu, hlavní příčiny zdlouhavých povolovacích stavebních řízení v České republice.

V roce 2024 nás v oblasti stavebnictví čeká mnoho změn. Skoro bychom to mohli nazvat malou revolucí. Novinky se budou týkat zejména zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty a zákona č. 338/1992 Sb. o dani z nemovitých věcí, a to v souvislosti mimo jiné se zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon.

Ministerstvo pro místní rozvoj zaslalo vládě ČR dokument, z něhož vyplývá, že může dojít k posunutí účinnosti novely stavebního zákona. Prodloužení legislativní nejistoty a zdržení digitalizace stavebního řízení by mohlo negativně ovlivnit segment stavebnictví, a tím pádem i hospodářské výsledky Česka.

Proces získání stavebního povolení je klíčovým krokem při realizaci stavebního projektu. V některých případech stačí pouze ohlásit stavební činnost, v jiných situacích dokonce není potřeba ani to. V případě, kdy je však nutné získat od úřadů zelenou, může doba trvání celého procesu značně ovlivnit celý průběh. V následujícím textu se podíváme na to, jak Česká republika obstojí v porovnání s okolními státy.

Řízení vedoucí k získání stavebního povolení podle současné právní úpravy je nepřiměřeně zdlouhavé a složité. Nový stavební zákon si klade za cíl tento stav odstranit. Nastíníme vám změny, které nový stavební zákon přinese, a rovněž okamžik, od něhož se bude dle nového stavebního zákona postupovat.

Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „nový stavební zákon“) ještě ani není účinný a už prošel rozsáhlou novelizací (konkrétně zákon č. 152/2023 Sb., kterým se mění zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění zákona č. 195/2022 Sb., a některé další související zákony), která se stala účinnou 1. července 2023. Jaké změny předkládá a na co si dát pozor?

Dušan Kunovský, zakladatel společnosti Central Group, tvrdí, že hlad po bytech neustane. Současný snížený zájem podle něj opadne, až se hypotéky vrátí ke třem procentům. Pak lze očekávat naopak rekordní zájem. Bude ale třeba i užší spolupráce se státem. Průtahy kolem novely stavebního zákona podle Kunovského velmi škodí jak developerům, tak státnímu rozpočtu.

Vláda koncem října schválila takzvanou věcnou novelu nového stavebního zákona. Kam nový stavební zákon aktuálně směřuje?